又一輪新的汽車市場圈地?zé)衢_始了
據(jù)了解，現(xiàn)在北京市一共有大大小小22家汽車市場，數(shù)量已經(jīng)不少。但商家并沒有停止建市場和專賣店的腳步。從去年下半年開始。就陸陸續(xù)續(xù)有新的汽車市場和專賣店開始建設(shè)．至今還有一批在建，而且規(guī)模一個比一個大。記者在京城北郊昌平附近看到，正在建設(shè)中的汽車市場和專賣店有7咱家，其中市場規(guī)模比亞運(yùn)村汽車市場大的就有2~3家。
以前專心于。本職”的購物中心今年開始。搶灘”汽車業(yè)；房地產(chǎn)商也將大量資金轉(zhuǎn)而投入汽車。自己開始做汽車生意。不僅是北京。據(jù)記者了解。在廣州等大城市，一些房地產(chǎn)商也紛紛把目光投向汽車。由廣州一家房地產(chǎn)商開辦的AEC發(fā)展汽車城已經(jīng)開業(yè)數(shù)月；廣州錦恒置業(yè)公司也要涉足汽車業(yè)。
據(jù)亞運(yùn)村汽車市場總經(jīng)理蘇暉奔紹，目前京城有近10家在建的購物中心都有賣汽車的考慮，其中有的房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)起來。有的已經(jīng)封頂，還有的已經(jīng)在規(guī)劃上．安排上、功能上有此考慮．任何一家拿出來都比現(xiàn)在的某些汽車市場的建筑面積大得多。據(jù)悉．目前在京西，就有一家占地68萬平方米的超市，將要拿出了十幾萬平方米的超市，將要拿出了十幾萬平方米的底商搞汽車展銷。
與購物中心將賣車當(dāng)作“副業(yè)”不同的是房地產(chǎn)商。據(jù)了解。目前有賣汽車意向和已經(jīng)開始著手建市暢、建專賣店賣車的房地產(chǎn)商就有十幾家。這一切都緞于1月初國務(wù)院四部委聯(lián)合下發(fā)的文件。日前。國務(wù)院四部委聯(lián)合下發(fā)文件。從今年開始，所有用于經(jīng)營性目的的土地停止審批。土地要嚴(yán)格控制。這樣一來，使在文件出臺之前沒有審批下來土地的大批房地產(chǎn)商的資金沒有了用武之地，干脆轉(zhuǎn)移到汽車領(lǐng)域來，自己開市場，建專賣店j為資本找到一條好出路。房地產(chǎn)商歷來是以資金雄厚著稱的，他們以雄厚的資金實(shí)力進(jìn)入。對原有的汽車經(jīng)銷商產(chǎn)生了前所未有的壓力。
這么多商家，尤其是資金雄厚的房地產(chǎn)商都來投資汽車。激起了又一輪汽車市場圈地?zé)帷?/P>
房地產(chǎn)商親自上陣汽車的誘惑有多大?
兩年前，北京也曾經(jīng)有一次大規(guī)模的汽車圈地?zé)?，如今的北京?jīng)開國際汽車廣場、北京舊機(jī)動車交易市場等一大批市場都是那時候建立起來的。本報曾就此做過深入報道。那時的圈地建市場熱中也有房地產(chǎn)商們的身影。他們有的采取將閑散土地出租給個人建汽車專賣店。或自己建店再出租給汽車經(jīng)銷商。賺取租金的“小打小鬧”形式，還有的名義上是賣汽車。實(shí)際上還沒有脫離老本行．依然是做房地生生意。只是由于有些地皮只批汽車市場，房地產(chǎn)商們只能“借殼生蛋”，建個市場。然后圍繞著汽車主題建設(shè)一個綜合貿(mào)易園區(qū)。有綜合服務(wù)樓、公寓、酒店等一系列配套工程。這一部分實(shí)際上就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是房地產(chǎn)商借著汽車這個“殼”生的一個“蛋”。房地產(chǎn)商并沒有真正開始賣汽車。汽車市場只不過是他們所依托的概念而已。實(shí)際上真正目的是土地開發(fā)。
而現(xiàn)在的房地產(chǎn)商開始賣車建市場，不再像以前“涉水不深”或是“顫顫巍巍”。而真正的親自出馬了。沒有審批到土地的一大批房地產(chǎn)商等于在很長一段時間內(nèi)都沒有可做．資金被閑置是房地產(chǎn)商們所不能容忍的了。因此，他們自己投資建市場，自己當(dāng)起了老板，真正汽車。而放棄了做房地產(chǎn)生意。房地產(chǎn)商們前一次的“借殼生蛋”和后一次的“親歷親為”，是兩次圈地?zé)嶙畲蟮牟煌?/P>
房地產(chǎn)素來被認(rèn)為利潤極為豐厚的行業(yè)，在新一輪汽車市場圈地?zé)嶂?，這眾多的房地產(chǎn)，而將大部分資金投資做汽車生意，完全投于汽車“商?！敝校嚨恼T惑到底有多大？
