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按揭和4S店是什么意思？

按揭和4S店是什么意思？: 問(wèn) 提問(wèn)者：網(wǎng)友 | 2017-09-21

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按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。購(gòu)房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。狹義的購(gòu)房按揭可以從兩個(gè)方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指購(gòu)房者通過(guò)按揭購(gòu)房比不通過(guò)按揭購(gòu)房多出來(lái)的合同內(nèi)容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購(gòu)房人同開發(fā)商簽定的購(gòu)房合同之外的所有合同，都是屬于狹義的購(gòu)房按揭。狹義的購(gòu)房按揭包括購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的手續(xù)、房屋價(jià)格估價(jià)、抵押手續(xù)、按揭擔(dān)保、住房保險(xiǎn)手續(xù)、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理?xiàng)l款等具體內(nèi)容，在不規(guī)范的購(gòu)房按揭機(jī)制下，還有購(gòu)房人的貸款信用擔(dān)保。狹義的購(gòu)房按揭的核心內(nèi)容是房屋抵押手續(xù)、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購(gòu)房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產(chǎn)公司）、多方（包括保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）的直接利益。一個(gè)良好的購(gòu)房按揭機(jī)制，應(yīng)當(dāng)使狹義的購(gòu)房按揭實(shí)施起來(lái)效率最高，包括手續(xù)多少、時(shí)間長(zhǎng)短、風(fēng)險(xiǎn)大小、公平性等方面的內(nèi)容。廣義的購(gòu)房按揭不僅須包括狹義的購(gòu)房按揭的全部?jī)?nèi)容，還包括實(shí)現(xiàn)狹義的購(gòu)房按揭的直接環(huán)境機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制，具體地講，包括房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制（主要指交易稅費(fèi)和交易手續(xù)）、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)制、政府對(duì)狹義購(gòu)房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購(gòu)房按揭、銀行購(gòu)房按揭流動(dòng)資金的保險(xiǎn)機(jī)制、違約處理機(jī)制（包括違約處理?xiàng)l款）、二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（也稱房地產(chǎn)三級(jí)交易市場(chǎng)）、法律機(jī)制、居住福利保險(xiǎn)機(jī)制。廣義的購(gòu)房機(jī)制的核心思想是為狹義的購(gòu)房按揭創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)條件。各國(guó)根據(jù)自己的國(guó)情和對(duì)購(gòu)房廣義按揭機(jī)制的實(shí)際理解程度，推行自己的廣義購(gòu)房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國(guó)家的居住發(fā)展水平，還會(huì)對(duì)相關(guān)的一些國(guó)家財(cái)政、法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化機(jī)制產(chǎn)生重大影響。狹義的購(gòu)房按揭與廣義的購(gòu)房按揭的關(guān)系是：狹義的購(gòu)房按揭是廣義的購(gòu)房按揭的必要條件，廣義的購(gòu)房按揭是狹義的購(gòu)房按揭得以實(shí)現(xiàn)的環(huán)境機(jī)制。沒有狹義的購(gòu)房按揭運(yùn)行機(jī)制的存在，就不能稱為是廣義: 回答者：網(wǎng)友

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